634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesinde anagayrimenkulün genel giderlerine katılma usulü belirtilmiştir.

Keza 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. Maddesi; “…Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.” hükmüne haizdir.

Bu noktadan yola çıkarak anagayrimenkulün ortak giderlerine ev sahibi, kiracı veyahut bağımsız bölümde devamlı şekilde yaşayan/faydalanan kişilerin de müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğunun kabulü gerekmektedir.

Bu nedenle apartman yönetimi ister ev sahibini ve kiracıyı beraber borçlu gösterebilir isterse de ev sahibini ve kiracıyı tahsilde tekerrür olmamak şartı ile ayrı ayrı dava/icra edebilir.

Ortak giderlerin kiracı olmasına rağmen ev sahibinden tahsil edilmesi halinde ise ev sahibi kira sözleşmesinde bulunan hükümler doğrultusunda kiracıya ödenen miktarı rücu edebilir.