KAT MÜLKİYETİ HUKUKU
Kat Mülkiyetinde Merak Edilenler
Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davalarında Dava Açma Süresi
Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine açılacak dava süresi, kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan veyahut toplantıya katılmamış ise kat malikleri kurulu kararını öğrenmesinden itibaren bir aydır. Ancak.. daha fazla
Karar Yeter Sayısı - Beşte Dört Çoğunlukla Alınması Gereken Kararlar
Kanun metninden de anlaşılacağı üzere aksine bir düzenleme olmadıkça karar yeter sayısı,toplantıya katılanların salt çoğunluğudur. Ancak aynı maddenin 3. Fıkrasına göre... daha fazla
Karar Yeter Sayısı - Katılanların Salt Çoğunluğu İle Alınan Kararlar
Katılanların salt çoğunluğu ile alınabilen kararlar; Yönetim kurulu ile denetçinin ibrası (Y20 HD 22.1.2019 tarih ve 2017/5655 E. 2019/349 K.) , Aidat miktarının belirlenmesi (Y20 HD 22.1.2019 tarih ve 2017/5655 E. 2019/349 K.) , Kapıcının işe alınması, iş akdinin sona erdirilmesi ve kapıcıya yapılacak olan ödemeler hususu (Y 20 HD 14.1.2019 tarih ve 2017/5493 E. 2019/11 K.) daha fazla
Karar Yeter Sayısı - Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Gerektiren Kararlar
Sayı ve arsa payı çoğunluğunu gerektiren kararlar; Yönetici ve denetçi seçimi (Y 18 HD 28.9.2015 tarih ve 2015/9880-13103 sayılı ilamı) (Y 18 HD 23.11.2015 tarih ve 2015/3959-16957 sayılı ilamı) , 634 sayılı KMK’nun 42. Maddesi uyarınca faydalı bütün yenilik ve ilaveleri (Y18HD , 17.9.2012 tarih ve 2012/9181-9480 sayılı ilamı) , Apartman iç boyasının yapılması (Y18HD 24.2.2014 tarih ve 2013/20298 E. 2014/3007 K. sayılı ilamı)daha fazla
Karar Yeter Sayısı - Kat Maliklerinin Oy Birliği İle Alınan Kararlar
Kat maliklerinin oybirliği ile alınan kararlar; Site içerisinde bulunan yolun kamuya terk edilmesi kararı (Y20HD 2018/1503-5019 sayılı ilamı) , Ortak yerlerden olan kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi kararı (634 sayılı kanun 45.Maddesi) (Y20HD 17.1.2019 tarih ve 2017/5338 E. 2019/217 K. sayılı ilamı) , Ortak yer olan bloklardan birisine baz istasyonu kurulması (Y18HD 11.5.2015 tarih ve 2014/15557 E. 2015/8036 K. sayılı ilamı)) daha fazla
Kat Malikleri Kurulu Toplantısı - Olağan ve Olağanüstü Toplantı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29. Maddesi; “..Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. daha fazla
Kat Malikleri Kurulu
Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanunun emredici hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Kanunun emredici hükümlerine aykırı olarak alınan kararlar oybirliği ile alınmış olsa dahi geçersizdir. Yönetim planında olan bir hükmün aksine karar alınamaz. Kat malikleri kurulunun almış olduğu kararlar dava açılarak iptal edilmedikçe geçerlidir ve bütün kat maliklerini bağlar. daha fazla
Toplantı Yeter Sayısı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 30. Maddesi; “..Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. daha fazla
Yönetici Atanması
Yönetici kat malikleri kurulunun icra organıdır. Yönetici veya yönetim kurulu kat malikleri arasından seçilebileceği gibi dışarıdan da seçilebilir. 634 sayılı kanunun 34/4 fıkrası uyarınca yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı oranında çoğunluğu tarafından atanır. Önemle belirtmek gerekir ki yöneticinin atandığı toplantı ikinci toplantı olsa dahi yasada aranan ikili çoğunluk kuralını bertaraf edemez. daha fazla
Oya Katılma
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 31. Maddesi; “..Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz. daha fazla
Yöneticinin Görevleri
Yöneticinin görevleri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35, 36 ve 37. Maddelerinde üç aşlık halinde düzenlenmiştir. Bunlar; A. Genel yönetim işlerinin görülmesi , B. Defter tutulması ve belgelerin saklanması , C. İşletme projesinin yapılması daha fazla
Yönetim Planı
Yönetim planı kanunun emredici hükümlerine aykırı olarak düzenlenemez. Buna karşılık kat malikleri kurulu kararları ile işletme projesi de yönetim planına aykırı olamaz. Yönetim planı oybirliği ile hazırlanır. Ancak uygulamada kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ve taşınmaz bir veya birkaç kişiye aitken tapuya tescil edilmektedir. Yönetim planı, ana gayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer koşulları düzenleyen bir sözleşmedir.daha fazla
Aidat Alacağına İtiraz Halinde Borçlu İcra İnkar Tazminatına Hükmedilmelidir.
Her uyuşmazlığın kendine özgü somut özelliklerine göre değişmekle birlikte, bir uyuşmazlıkta alacağın likit olup olmadığı belirlenirken, alacak ve onun borçlusu birlikte değerlendirilmelidir. Buna göre, likit bir alacaktan söz edilebilmesi için ya alacağın gerçek miktarının belli ve sabit olması ya da borçlusu tarafından belirlenebilmesi için bütün unsurların bilinmesi... daha fazla
Aidat Alacakları 5 Yıllık Zamanaşımına Tabidir.
Apartman ortak gideri veyahut aidat alacağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince dönemsel edim mahiyetindedir. İlgili kanunun 147. Maddesi uyarınca aidat alacaklarında zamanaşımı süresi..daha fazla
Aidat Borcunu Ev Sahibi Mi, Kiracı Mı Öder?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. Maddesi; “…Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya.. daha fazla
Aidat Giderine Gecikme Tazminatı İşletilmesi ve Başlangıç Tarihi
Apartman yönetim kurulu tarafından aidat giderini ödemeyen kat maliklerine yönelik icrai işlem başlatılabilmektedir. İşbu noktada aidat giderine işletilecek gecikme tazminatı uygulanacak sürenin belirlenmesi önem arz etmektedir. Yerleşik Yargıtay içtihatlarında..daha fazla
Apartman Aidatlarına Haciz Konulması İçin Kat Malikleri ve Kiracılara Haciz Müzekkeresi Gönderilmesi Hukuka Uygundur.
Alacaklı tarafından apartman yöneticisi aleyhine yapılan genel haciz yoluyla icra takiplerinde, şikayetçi 3. kişinin, kendisine gönderilen haciz müzekkerelerinin iptali için icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, şikayetçinin apartman sakini olup, haciz müzekkeresinin konusunun apartman aidatı olduğu... daha fazla
Apartman Yöneticisi Binadaki Eksiklikler Nedeniyle Müteahhide Dava Açabilir Mi?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. Maddesinde yöneticinin görevleri tahdidi olarak sayılmıştır. İlgili kanun maddesi irdelendiğinde site ve apartman yönetimlerinin dava açma veyahut açılan bir davaya taraf olabilme ehliyeti kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen... daha fazla
Balkonlar PVC ya da Cam Balkon ile Kapatılabilir Mi?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19/2. Maddesi “…Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz…” hükmüne haizdir. daha fazla
Binanın Dış Duvarının Yıkılarak Balkonun Mutfağa Eklenmesi İçin Tüm Kat Maliklerinin İznine İhtiyaç Vardır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. Maddesi uyarınca ana taşınmazın dış duvarları ortak yerlerden sayılmaktadır. Kanunun 19/2. Fıkrası ise; “…Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım... daha fazla
Boş Daireye Aidat Ödenir Mi?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun “Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma” başlıklı 20. Maddesi;“…Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça.... daha fazla
Denetçi Atanması (Yönetimin Denetlenmesi)
Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.daha fazla
İşyerleri Aidat Ödemek Zorunda Mı?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun “Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma” başlıklı 20. Maddesi;“…Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça.... daha fazla
Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir Mi?
645 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun “Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler” başlıklı 45. Maddesi; “…Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar... daha fazla
Kapıcıdan, Kapıcı Dairesi İçin Kira Alınabilir Mi?
03.03.2004 tarihli ve 25391 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Konut Kapıcıları Yönetmeliği’nin “Kapıcı Konutu ve Tahliyesi” başlıklı 13. Maddesi;“…Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir. Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmişse...daha fazla
Kapıcıya, Kapıcı Dairesi Verilmesi Zorunlu Mudur?
03.03.2004 tarihli ve 25391 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Konut Kapıcıları Yönetmeliği’nin “Kapıcı Konutu ve Tahliyesi” başlıklı 13. Maddesi;“…Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir. Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmişse...daha fazla
Kiracı Tarafından Aidat Bedelinin Ödenmemesi Tahliye Nedeni Oluşturmaktadır.
Kiraya veren ile kiracı arasında tanzim edilen kira sözleşmelerinde kira bedeli dışında apartman aidat giderlerinin de kiracı tarafından ödeneceği kararlaştırılmaktadır. Yerleşik Yargıtay kararlarında aidat gideri,.. daha fazla
Site Yönetimi, Kiracının Aidat Borcu Bilgisini Ev Sahibi İle Paylaşabilir.
Kanunun “Kişisel verilerin işlenme şartları” başlıklı 5 inci maddesinin (1) numaralı fıkrasında kişisel verilerin ilgili kişinin açık rızası olmaksızın işlenemeyeceği, (2) numaralı fıkrasında ise kanunlarda açıkça öngörülmesi, fiili imkânsızlık nedeniyle... daha fazla
Yeni Malik Eski Aidat Borçlarından Sorumlu Mudur?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesi uyarınca kat maliklerinden her biri ana taşınmazın ortak gider ve aidatlarına katılmakla yükümlüdür. Kat malikinin mülkiyet hakkı devam ettiği sürece...daha fazla
Yönetim Kurulu veya Kat Maliki Tapu Müdürlüğünden Kat Malik Listesini Alabilir Mi?
24/10/2003 tarihli ve 25269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanununun;
"Bilgi verme yükümlülüğü başlıklı 5 inci maddesi 'Kurum ve kuruluşlar, bu Kamında yer alan istisnalar dışındaki her türlü...daha fazla