634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 30. Maddesi; “..Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.” Hükmüne haizdir. Kanun metninden de anlaşılacağı üzere aksine bir düzenleme olmadıkça karar yeter sayısı, toplantıya katılanların salt çoğunluğudur. Ancak aynı maddenin 3. Fıkrasına göre yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümlerin saklı olduğu açıkça belirtilmiştir. Buna göre karar yeter sayılarını; katılanların salt çoğunluğu ile alınabilen kararlar, sayı ve arsa payı çoğunluğunu gerektiren kararlar,
kat maliklerinin oybirliği ile alması gereken kararlar, kat maliklerinin beşte dört (4/5) çoğunlukla alması gereken kararlar diye 4 ayrı başlıkla inceleneceğini bildiririz. Bu nitelikte kararlar tüm kat maliklerinin oybirliğini gerektirir. Toplantıya katılanların
oybirliği yeterli değildir.

Kat maliklerinin oybirliği ile alınan kararlar;

Site içerisinde bulunan yolun kamuya terk edilmesi kararı (Y20HD 2018/1503-5019 sayılı
ilamı)

Ortak yerlerden olan kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi kararı (634 sayılı kanun 45.
Maddesi) (Y20HD 17.1.2019 tarih ve 2017/5338 E. 2019/217 K. sayılı ilamı)

Ortak yer olan bloklardan birisine baz istasyonu kurulması (Y18HD 11.5.2015 tarih ve
2014/15557 E. 2015/8036 K. sayılı ilamı)

Binanın yıkılarak yeniden yapılması yönündeki kararlar (Y18HD 31.3.2016 tarih ve
2016/3352-5487 sayılı ilamı)

Anagayrimenkulda bulunan yapılacak tadilat projesi (Y18HD 18.2.2014 tarih ve 2013/20784
E. 2014/2614 K. sayılı ilamı)

Ortak alanların başka bir amaçla kullanılması, bu yerlere el atılması veya eşya konulması
(doğalgaz kazanı konulması gibi) (Y18HD 4.10.2007 tarih ve 2007/7927-8094 sayılı ilamı)