634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 30. Maddesi; “..Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.” Hükmüne haizdir.

Yukarıda sunulu kanun maddesi metninden de anlaşılacağı üzere kat malikleri sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanabilir. Bu haliyle anataşınmazda 129 bağımsız bölüm bulunduğu varsayılır ise toplantı nisabının sağlanabilmesi adına 65 bağımsız bölüm sahibinin asaleten veya vekaleten toplantıya katılması gerekir.

Bu noktada önemle belirtmek gerekir ki toplantıda hem kat malik sayısının hem de arsa payı bakımından yarısından fazla olduğunun tespiti gerekir. Şöyle ki; anataşınmazda 30 adet bağımsız bölüm bulunmakta ise 14 bağımsız bölüm sahibi A kişisi, 2 bağımsız bölüm sahibi B kişisi, 1 bağımsız bölüm sahibi C kişisi ve 1 bağımsız bölüm sahibi D kişisi toplantıda hazır bulunmuş ise kat maliki sayısı açısından toplantı nisabı 16 olduğundan toplantıda bulunan 4 kişi ile toplantı nisabı sağlanamadığını belirtmek gerekir. Neticeten anagayrimenkulde birden çok bağımsız bölümü olan kat maliki, toplantı yeter sayısı ve sayı ile arsa payı aranan kararlarda paydaş çoğunluğu bakımından tek kişi sayılır. (Y18HD 4.6.1994 tarih ve 1998/5357-6652 sayılı ilamı)

Yukarıda izah edilen arsa payı çoğunluğu ise ikinci toplantıda aranmaz.