Kiraya veren ile kiracı arasında tanzim edilen kira sözleşmelerinde kira bedeli dışında apartman aidat giderlerinin de kiracı tarafından ödeneceği kararlaştırılmaktadır. Yerleşik Yargıtay kararlarında aidat gideri, kira borcunun yan gideri olarak nitelendirilmek olup aidat giderinin kiracı tarafından ödenmemesini -kiraya veren tarafından ödenmesi şartı ile- tahliye nedeni olarak kabul etmektedir. Şöyle ki;

 

            Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 04.10.2017 tarih ve 2017/3731 E. 2017/12158 K. Sayılı ilamı;

            "...Sadece kira borcunu değil yan gideri de ödemeyen kiracının temerrütü sebebiyle kiralayan alacaklı tarafından akdin feshi istenebilir. Takip dayanağı kira sözleşmesinin 2. maddesinde; kiralanan yerin su, elektrik, hava gazı, yakıt masrafları ve kapıcı parasının kiracıya ait olduğu kararlaştırılmış olup kiralanan taşınmazın bulunduğu apartman yönetimince kiralanan taşınmaza ait ortak işletme giderleri avans payının 250.00 TL olduğu açık olarak belirlenmiştir. Yan gider maktu olup kiraya veren tarafından ödenmiştir. Uyuşmazlıkta yargılamayı gerektirir bir husus bulunmamaktadır. Bu durumda mahkemece, işin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir."

 

            Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 05.05.2016 tarih ve 2015/11213 Ε. 2016/3718 K. sayılı kararı;

            "Sadece kira borcunu değil yan gideri de ödemeyen kiracının temerrüdü sebebiyle kiralayan alacaklı tarafından akdin feshi istenebilir. Bu durumda mahkemece takibe dayanak yazılı kira sözleşmesi getirtilerek ve taraf delilleri (ödeme iddiasına ilişkin ödeme belgeleri) toplanarak, neticesine göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir."

 

            Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 05.09.2016 tarih ve 2015/11891 E. 2016/5132 K. Sayılı kararı;

            "İcra mahkemesince verilmiş bulunan... Davalı borçlu ödeme emrinde tanınan yasal otuz günlük süre içerisinde davacı alacaklının banka hesabına 4.700.-TL ödemiş, TBK'nın 314 ve TBK'nın 315.maddesi gereğince ödemekle yükümlü olduğu giderlerden olan aidat bedelinin 50.-TL'sini ödemedığı için temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Mahkemece kiralananın tahliyesi ve ödenmeyen alacak yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir."