634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 30. Maddesi; “..Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.” Hükmüne haizdir. Kanun metninden de anlaşılacağı üzere aksine bir düzenleme olmadıkça karar yeter sayısı, toplantıya katılanların salt çoğunluğudur. Ancak aynı maddenin 3. Fıkrasına göre yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümlerin saklı olduğu açıkça belirtilmiştir. Buna göre karar yeter sayılarını; katılanların salt çoğunluğu ile alınabilen kararlar, sayı ve arsa payı çoğunluğunu gerektiren kararlar,
kat maliklerinin oybirliği ile alması gereken kararlar, kat maliklerinin beşte dört (4/5) çoğunlukla alması gereken kararlar diye 4 ayrı başlıkla inceleneceğini bildiririz.

 

Beşte dört (4/5) çoğunlukla alınması gereken kararlar;

Yönetim planında değişikliğe sebebiyet verecek kararlar (Y20HD 7.11.2018 tarih ve 2017/5405-7152 sayılı ilamı) (Yönetim planında yasanın ayrı bir nisap öngörmediği hususlar yönünden değişiklik yapılması kat maliklerinin 4/5 oyu ile mümkün ise de yasanın oybirliği öngördüğü hususları düzenleyen hükümlerde yapılacak değişiklikler bakımından bu nisap yeterli olmayıp
oybirliği gerekir. Y18HD 1.4.2022 tarih ve 2022/2050-3343 sayılı ilamı)

634 sayılı KMK’nun 19/2. Fıkrası uyarınca anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yaptırabilmesine ilişkin kararlar (mimari projede otopark olarak görünen ortak alana çardak yapılması) (Y20HD 17.1.2019 tarih ve 2017/5365 E. 2019/187 K. sayılı ilamı)

 

Değişik renkte dış badana ve boya yapılması (Y18HD 29.6.2010 tarih ve 2010/2561-9748
sayılı ilamı)

Bağımsız bölüme ait balkona pimapen yapılması, balkonun iki cephesinin ördürülmesi
(Y18HD 24.2.2014 tarih ve 2013/20298 E. 2014/3007 K. sayılı ilamı)

Asansörlerin yenilenmesi (Y18HD 11.11.2013 tarih ve 2013/15161-15101 sayılı ilamı)

Temiz su borularının yenilenmesi (Y18HD 11.11.2013 tarih ve 2013/15161-15101 sayılı ilamı)

Kazan dairesinin yalıtımı (Y18HD 11.11.2013 tarih ve 2013/15161-15101 sayılı ilamı)

Bahçe olarak kullanılan bölüme jeneratör koyulması (Y18HD 23.2.2009 tarih ve 2009/465-
1456 sayılı ilamı)