OYA KATILMA
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 31. Maddesi; “..Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz. (Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.” Hükmüne haizdir.
Bu madde metninden anlaşılacağı üzere anataşınmazda birden fazla bağımsız bölüm malikinin oy sayısı, toplam oyların üçte birinden fazla olamaz. Oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz. Şöyle ki; 24 adet bağımsız bölüm bulunan anataşınmazda 9 bağımsız bölüm malikinin oy sayısı toplam oy sayısının üçte birine tekabül eden 8 oy hakkı vardır. Bu örnekte anataşınmazdaki toplam
bağımsız bölüm sayısı 26 olsa idi, 26 bağımsız bölümün üçte biri 8,66 olacağından ve kesirler dikkate alınmayacağından kat malikinin oy sayısı yine 8 olacaktır.
Yine bu madde metninden anlaşılacağı üzere kat maliki olmayanlar kat malikinden almış oldukları vekaletname ile kat malikleri kuruluna katılabilirler. Bu noktada önemle belirtmek gerekir ki kat malikinin eşi, ebeveynleri veyahut da çocuğu toplantıya katılsa dahi, kat malikince usulüne uygun şekilde bir vekaletnamenin bulunması gerekmektedir. Ancak vekalet sözleşmesi herhangi bir şekil
şartına tabi değildir. Sözleşmenin resmi ya da yazılı olması zorunluluğu bulunmamaktadır. Vekilin toplantıya katılması halinde, vekalet veren kat maliki itiraz etmediği sürece toplantı ve karar nisabında vekalete itibar edilir. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 3.12.2007 tarih ve 2007/10272-10513 sayılı ilamı)
Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davalarında husumet vekaleten oy kullananlara değil, adına oy kullanılan kat maliklerine yöneltilir. Bu noktada belirtmek gerekir ki, usulüne uygun bir vekaletname ile toplantıya katılım sağlanmış ancak kat malikleri kurulu kararının iptali talebi ile dava açılmış ise vekaletnamelerinin çalınmış olduğu ileri sürülerek dava dosyasına ibraz edilememesi
halinde fiili imkansızlık nedeniyle vekaletnameleri dosyaya sunulamayan ilgili kat maliklerinin bizzat mahkemeye çağırılması ve toplantıda kendilerini vekil olarak temsil edenlere icazetlerinin olup olmadığı sorularak vekalet ilişkisinin saptanmasından sonra sonuca karar verilmektedir. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 5.4.2010 tarih ve 2009/11792 E. 2012/5220 K. sayılı ilamı)
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Vekil olarak oy kullanan kişi kat maliki olabileceği gibi kat maliki de olmayabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Bu noktada yapılacak hesapta toplantılara katılan kişi sayısı değil, anataşınmazdaki tüm bağımsız bölümlerin sayısı dikkate alınmalıdır. Şöyle ki; anataşınmazda 200 adet bağımsız bölüm bulunması halinde toplantıda oy kullanmak üzere vekil tayin edilen kişiler, %5 kuralına göre en fazla 10 kat
maliki adına oy kullanabilir. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye
vekil tayin edilebilir.