645 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun “Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler” başlıklı 45. Maddesi; “…Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir…” hükmüne haizdir.

 

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin 17.01.2019 tarih ve 2017/5338 E. 2019/217 K. sayılı kararı;

“…Dava; 31.01.2015 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istemine ilişkindir.

Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi uyarınca; ortak yerlerden olan kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar almaları gerekmesine rağmen, incelenen dosya kapsamında, kapıcı dairesinin kiraya verilmesine ilişkin olarak kat maliklerince oy birliği ile alınmış bu yönde bir karar bulunmamaktadır. Buna göre; toplantıda alınan kararlardan sadece kapıcı dairesinin kiraya verilmesi ile ilgili talep yönünden davanın kabulü yerine, yerinde olmayan gerekçelerle toplantıda alınan kararların tamamı yönünden kabul kararı verilerek, alınan kararların tamamının iptal edilmesi yerinde olmamıştır…”

 

Yukarıda sunulan ilgili kanun maddesi ve Yargıtay içtihatları neticesinde tüm kat maliklerinin oy birliği ile alacağı karar ile kapıcı dairesi kiralanabilir.

 

Bu noktada dikkat edilmesi gereken husus ise yönetim planında kapıcı dairesine ilişkin hükümlerin incelenmesidir. Şöyle ki; yönetim planında kapıcı dairesinin yalnızca kapıcı için kullanılacağına dair bir hüküm var ise bu hüküm uyarınca hareket edilmelidir. Kat malikleri kurulu tarafından alınacak karar ile yönetim planındaki bu madde hakkında da karar alınarak hareket edilmelidir.

 

Neticeten kapıcı dairesi tüm kat maliklerinin oy birliği ile kiralanabilir. Ancak oybirliği sağlanmadan yapılan kiralamalarda kat maliklerinden her biri kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay içinde ve herhalde 6 ay içinde anılan kararın iptali ile kira sözleşmesinin feshi talepli dava ikame edebilirler.