APARTMANDA AÇILAMAYACAK ve RIZA İLE AÇILABİLECEK İŞYERLERİ NELERDİR?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. Maddesi; “..Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir…” hükmüne haizdir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesi, apartmanlarda hem huzuru hem de ahlaki düzeni korumayı amaçlayarak bazı iş kollarının bağımsız bölümlerde faaliyet göstermesini kesin olarak yasaklamış bazı iş kollarının faaliyet göstermesini de kat malikleri kurulunun rızasına bağlamıştır.

İlgili maddenin 2. Fıkrasında açıkça belirtildiği üzere bazı iş kollarının faaliyetinin mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde gerçekleştirilmesi kat maliklerinin oybirliği ile vereceği izne bağlıdır. Örneğin, kuaför salonu, güzellik merkezi, terzi veya emlak ofisi gibi ticari faaliyetler, dairenin işyeri olarak kullanılabilmesi için tüm maliklerin yazılı rızasını gerektirir. Bu onay olmadan konut nitelikli bağımsız bölümde iş yeri açılması mümkün değildir. Aksi halde, diğer maliklerin müdahale hakkı doğar.

Ancak bina yönetim planında aksi bir hüküm varsa -örneğin "zemin katlar işyeri olarak kullanılabilir" gibi bir düzenleme- bu durumda maliklerin ayrıca onayına gerek kalmaz. Yine de, işyeri faaliyeti apartmanın huzurunu bozuyor, ortak alan kullanımını kısıtlıyor veya gürültü, koku, sirkülasyon gibi olumsuzluklara neden oluyorsa, bu durum kat maliklerinin müdahalesine açıktır.