KAT MÜLKİYETİNE TABİ TAŞINMAZLARDA NORMLAR HİYERARŞİSİ

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun “Genel Hükümlerin Uygulanma Alanı” başlıklı 9. Maddesi; “…Kat mülkiyetine veya kat irtifakına ait kütük kaydında veya kat malikleri arasındaki sözleşmede veya yönetim planında veya bu kanunda hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre karara bağlanır…” hükmüne haizdir.

İlgili madde doğrultusunda kat mülkiyeti tesis edilen anataşınmazda bir uyuşmazlığın vukuu bulması halinde kütük kaydında veya kat malikleri arasındaki sözleşmede veya yönetim planında uyuşmazlık konusu hakkında bir hüküm var ise o uygulanır. Ancak uygulanacak hükmün emredici kanun hükümlerine aykırı olmaması şartı aranmaktadır.

Sözleşme ve yönetim planında ilgili uyuşmazlığa uygulanacak herhangi bir hüküm bulunmaması halinde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanır. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’nda da hüküm bulunmaması halinde Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre karar tesis edilir.

Bu halde bir uyuşmazlıkta uygulanacak çözüm yolları şu şekilde sıralanabilir;

1. Var ise Kat Mülkiyeti Kanunu’nun emredici hükümleri
2. Var ise Türk Medeni Kanun’unun emredici hükümleri
3. Kat malikleri arasındaki sözleşme veya yönetim planı
4. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun emredici olmayan yedek hükümleri
5. Türk Medeni Kanunu’nun emredici olmayan yedek hükümleri