OTOPARKA ŞARJ ÜNİTESİ KURULABİLİR Mİ?

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Meslek İçi Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan 23.07.2024 tarihli açıklamada site ve apartmanların açık veya kapalı ortak otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulması için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğuna gerek olmadığını ve kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri rızanın yeterli olduğunu belirtmiştir.

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bu görüşüne dayanak olarak araç şarj ünitelerinin inşai faaliyete konu olmayan ve ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde olmamasına değinmiştir. Bu nedenle de Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. Maddesinde belirtilen “ortak alanlarda inşaat yapılması” kapsamında olmaması nedeniyle, maliklerin beşte dördünün rızasının aranmasına gerek bulunmadığını ve konunun Kanun’un 42. Maddesi kapsamında değerlendirilmesi gerektiği ve bu kapsamda ortak yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak vasıflardaki elektrikli şarj ünitelerinin kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile yapılabileceğini belirtmiştir.

Ancak bu noktada önemle belirtmek gerekir ki; kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu yeter sayısı apartman maliklerinin tamamının yararlanacağı genel şarj ünitesi içindir. Kat maliklerinde birisi apartman ortak alanında bireysel şarj ünitesi kurmak isterse Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. Maddesi uyarınca kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun rızasına bağlıdır.

Aynı açıklamada ortak alan kapsamında olmayan, bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğinde olan otopark alanlarında ise mevcut olan elektrik tesisatında değişiklik yapılmaması ve diğer bağımsız bölümlerle ortak alanları etkilememek kaydı ile kurulacak olan bireysel şarj üniteleri için kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek bulunmadığı belirtilmiştir.

Şarj ünitelerinin kurulumu için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun emredici hükmü olan 42. Maddesi uyarınca usulüne uygun toplantı ve karar alınmalıdır. Usulüne uygun çağrı ile yapılacak toplantıda karar yeter sayısı sağlanması halinde şarj ünitesinin kurulumu yapılabilir.

İlgili çoğunluğun sağlanmaması halinde kurulan şarj üniteleri için müdahalenin önlenmesi davası ikame edilebilir. İşbu davayı kat maliklerinden her biri veyahut kat maliki olan yönetici açabilir. Yönetici kat maliki değil ise özel yetkilendirilmesi halinde bu davayı açabilir.

Ancak son olarak belirtmek gerekir ki işbu açıklamalarımız salt Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan genelgeye dayanılarak izah ettiğimiz hususlardır. Normlar hiyerarşisi göz önüne alındığında yönetmelik değerine dahi haiz olmayan genelge ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen hükümlerin aksinin kararlaştırılamayacağı görüşündeyiz. Bu nedenle apartman ortak alanındaki genel şarj istasyonlarında dahi kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun rızasına bağlı olduğunu şu aşamada belirtmek gerekir.