TAHLİYE TAAHÜTNAMESİ ŞARTA BAĞLI OLARAK DÜZENLENEBİLİR Mİ?

Yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre yazılı tahliye taahhütnamesinin koşula bağlanması mümkündür. Bu haliyle kiranın ödenmemesi veyahut aidat bedelinin ödenmemesi halinde düzenlenecek tahliye taahhütnamesi geçerli olacaktır. Ancak önemle belirtmek gerekir ki tahliyenin taahhüt edildiği tarih belirli ve muayyen olmalıdır.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 07.04.2009 tarih ve 2009/1388 E. 2009/2938 K. sayılı ilamı;

“Davacı kiralayanın icra takibinde dayandığı tahliye taahhüdü kira ve aidat borçlarının ödenmesi şartına bağlanmıştır. Borçlar Kanunu’nun 149. maddesi hükmü gereği sözleşmeler şartlı yapılabiliyorsa bunun doğal sonucu olarak tahliye taahhütnameleri de şartlı düzenlenebilir. Bu takdirde taahhüt şartın gerçekleşmesi ile güncellik kazanır ve icra takibinin de şartın gerçekleşmesinden itibaren bir ay içinde yapılması gerekir. Davalı kiracı icra takibine konu edilen kira borcunu 08.07.2008 tarihine kadar ödeyeceğini, aksi halde kiralananı 15.07.2008 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt etmiş, davacı kiralayan da belirtilen tarihte ödeme yapılmadığını iddia ederek 17.07.2008 tarihinde tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi yapmış olduğundan takip süresindedir. Davalı kiracı gerek itirazında, gerek itiraz üzerine açılan davada söz konusu borcu ödediğini savunmadığı gibi buna ilişkin bir delil de sunmamıştır. Bu haliyle taahhütnamedeki şartın gerçekleştiğinin kabulü gerekir.
Yine tahliye taahhüdü 01.05.2007 başlangıç tarihli sözleşme ile kiralananda kiracı iken verildiğinden müzayaka halinden söz edilemez. Şart gerçekleştiğinden ve süresinde icra takibi yapıldığından mahkemece itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde istemin reddine karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir...”