BİRDEN FAZLA ADA VE PARSEL ÜZERİNE KURULU BULUNAN APARTMAN KAT MÜLKİYETİ KANUNU'NA TABİ DEĞİLDİR.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu düzenlendiği tarihte belli bir parsel içinde birden fazla bağımsız bölümü içeren yapılar için kabul edilmiş ancak günümüz şartlarında birden fazla ada ve parsel üzerine kurulu apartman ve siteler bulunması nedeniyle 14.11.2007 tarihli 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun kabul edilmiş ve toplu yapı kavramı hayatımıza girmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. Maddesi; “..Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder…” hükmüne haizdir.

İlgili kanun maddesi ve devamı uyarınca bir yapının toplu yapı olarak kabul edilebilmesi için tapuya bu yapının toplu yapı olduğu şerh düşülmelidir. Tapu kayıtlarında toplu yapı şerhi bulunduğu takdirde toplu yapı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabi olacaktır.

Ancak tapu kayıtlarından toplu yapıya geçildiğine dair bir şerhin olmaması halinde Kat Mülkiyeti Kanunu değil genel hükümler uygulama alanı bulmaktadır.

Bu hususa ilişkin olarak Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin 22.02.2018 tarih ve 2017/4658 E. 2018/1340 K. sayılı ilamı; “…Birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu bulunan sitenin ortak gider alacağının tahsiline ilişkin davada, 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinden uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanununun hükümleri değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir…”