634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 30. Maddesi; “..Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar
yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.” Hükmüne haizdir.
Kanun metninden de anlaşılacağı üzere aksine bir düzenleme olmadıkça karar yeter sayısı, toplantıya katılanların salt çoğunluğudur. Ancak aynı maddenin 3. Fıkrasına göre yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümlerin saklı olduğu açıkça belirtilmiştir.

 

Buna göre karar yeter sayılarını; katılanların salt çoğunluğu ile alınabilen kararlar, sayı ve arsa payı çoğunluğunu gerektiren kararlar, kat maliklerinin oybirliği ile alması gereken kararlar, kat maliklerinin beşte dört (4/5) çoğunlukla alması gereken kararlar diye 4 ayrı başlıkla inceleneceğini bildiririz.

Katılanların salt çoğunluğu ile alınabilen kararlar;

Yönetim kurulu ile denetçinin ibrası (Y20 HD 22.1.2019 tarih ve 2017/5655 E. 2019/349 K.)

Aidat miktarının belirlenmesi (Y20 HD 22.1.2019 tarih ve 2017/5655 E. 2019/349 K.)

Kapıcının işe alınması, iş akdinin sona erdirilmesi ve kapıcıya yapılacak olan ödemeler hususu
(Y 20 HD 14.1.2019 tarih ve 2017/5493 E. 2019/11 K.)

Güvenlik hizmetinin alınıp alınmayacağı kararı (Y 20 HD 12.11.2018 tarih ve 2017/3021 E.
2018/7245 K.)

Yönetime mantolama ile ilgili araştırma yetkisi verilmesine dair kararlar (Y 18 HD 14.1.2013
tarih ve 2013/13795-153 sayılı ilamı)

Su saatlerinin ayrılmasına ilişkin karar (Y18HD 24.2.2014 tarih ve 2013/20298 E. 2014/3007
K. sayılı ilamı)