634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 30. Maddesi; “..Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar
yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.” Hükmüne haizdir.
Kanun metninden de anlaşılacağı üzere aksine bir düzenleme olmadıkça karar yeter sayısı, toplantıya katılanların salt çoğunluğudur. Ancak aynı maddenin 3. Fıkrasına göre yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümlerin saklı olduğu açıkça belirtilmiştir. Buna göre karar yeter sayılarını; katılanların salt çoğunluğu ile alınabilen kararlar, sayı ve arsa payı çoğunluğunu gerektiren kararlar, kat maliklerinin oybirliği ile alması gereken kararlar, kat maliklerinin beşte dört (4/5) çoğunlukla
alması gereken kararlar diye 4 ayrı başlıkla inceleneceğini bildiririz. Bu noktada belirtmek gerekir ki anagayrimenkulde birden çok bağımsız bölümü olan kat maliki, sayı ile arsa payı aranan kararlarda paydaş çoğunluğu bakımından tek kişi sayılır. (Y18HD
4.6.1994 tarih ve 1998/5357-6652 sayılı ilamı)

Sayı ve arsa payı çoğunluğunu gerektiren kararlar;

Yönetici ve denetçi seçimi (Y 18 HD 28.9.2015 tarih ve 2015/9880-13103 sayılı ilamı) (Y 18
HD 23.11.2015 tarih ve 2015/3959-16957 sayılı ilamı)

634 sayılı KMK’nun 42. Maddesi uyarınca faydalı bütün yenilik ve ilaveleri (Y18HD
17.9.2012 tarih ve 2012/9181-9480 sayılı ilamı)

Apartman iç boyasının yapılması (Y18HD 24.2.2014 tarih ve 2013/20298 E. 2014/3007 K.
sayılı ilamı)

Dış cephe boya ve izalasyon (Y18HD 24.2.2014 tarih ve 2013/20298 E. 2014/3007 K. sayılı
ilamı)

Isı yalıtımı ve mantolama ( Y 18 HD 8.6.2015 tarih ve 2015/4167-9653 sayılı ilamı)

Müşterek anten tesisi ve kablosuz ADSL sisteminin her eve ulaştırılması (Y 18 HD 20.1.2014
tarih ve 2013/17143 E. 2014/674 K. sayılı ilamı)

Ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya
dönüştürülmesi (634 sayılı kanun 42/3 ) (Y 18 HD 19.2.2007 tarih ve 2006/10658 E. 2006/1258 K.
sayılı ilamı)