634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. Maddesi; “Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.

Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin
beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.

Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.” Hükmüne haizdir.

Yönetim planı kanunun emredici hükümlerine aykırı olarak düzenlenemez. Buna karşılık kat malikleri kurulu kararları ile işletme projesi de yönetim planına aykırı olamaz. Yönetim planı oybirliği ile hazırlanır. Ancak uygulamada kat irtifakı veya kat mülkiyeti
kurulurken ve taşınmaz bir veya birkaç kişiye aitken tapuya tescil edilmektedir.

Yönetim planı, ana gayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer koşulları düzenleyen bir sözleşmedir. Mevcut yönetim planı kat maliklerinin diğerine göre beşte 4 çoğunlukla, yerine göre ise oy birliği ile değiştirilmesi mümkündür. Her ne kadar genel itibariyle yönetim planının kat maliklerinin beşte 4 çoğunlukla değiştirilmesi mümkün ise de kanunun oy birliği aradığı kararların yönetim planında olsa da değiştirilebilmesi için oy birliği gerekmektedir. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 9.3.2016 tarih ve 2015/23219 E. 2016/4071 K. Sayılı ilamı; “…her ne kadar yönetim planı değişikliği için 4/5 muvafakat yeterli ise de, 4/5 çoğunluk ile yönetim planında yapılacak değişikliğin yasanın
oybirliği aradığı hususları bertaraf edici nitelikte olamayacağı, buna göre yasanın 24/2 maddesine aykırı olarak yapılmış olan bu değişikliğin yok hükmünde olduğu…” Yönetim planının kanunun emredici hükümlerini aykırı olması halinde veya kat malikleri
toplantısında yönetim planında değişiklik yapılarak kanun emredici hükümlerine aykırı maddelerin eklenmesi halinde kat malikleri tarafından kanuna aykırı maddelerin veya yönetim planının iptali için her zaman mahkemeye başvurulabilir. Bu davanın açılması halinde tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmesi gerekmektedir. Yargıtay Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 10.6.2002 tarih ve 2002/5684-6601 sayılı ilamı; “..davaya konu yönetim planının iptali istenilen 4. Maddesinde yer alan, “yönetim
planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin oybirliği şarttır.” Hükmü kanuna aykırıdır.”