Taşınmazın aynına ilişkin olmayan yükümlülükler kural olarak yeni malike yüklenemez. Apartman ortak giderleri taşınmazın aynına ilişkin borçlardan değildir. Bu nedenle taşınmaz yeni malik kural olarak eski malikin ödemediği geçmiş aidat borcundan sorumlu değildir. Yeni malik yalnızca taşınmazı iktisap ettikten sonraki dönemde doğmuş veyahut doğacak borçlardan sorumlu olacaktır.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 14.04.2005 tarih ve 2005/1259 E. 2005/3657 K. sayılı ilamı;   “…634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesi uyarınca kat maliklerinden her biri ana taşınmazın ortak gider ve aidatlarına katılmakla yükümlüdür. Kat malikinin mülkiyet hakkı devam ettiği sürece bu ana kurala uymak zorunluluğu vardır. Kat maliki ancak, mülkiyet hakkı sona erdiği andan itibaren bu yükümlülükten kurtulur. Bu andan itibaren sorumluluk -mülkiyetin devri tarihinden sonra gerçekleşen ortak gider, aidat ve avans borçları İçin- yeni malike aittir. Kat malikinin bağımsız bölümünü bir başka şahsa devretmesi durumunda ise kendi mülkiyet hakkı devam ettiği sürece tahakkuk eden tüm ortak giderlerden sorumlu olacağı muhakkaktır….”